Daugiabučių namų administravimas
2009-10-29
Klausimas: Ką gali pasiūlyti pastatus administruojanti ir prižiūrinti įmonė daugiabučių gyvenamųjų namų bendrijoms? Kokią naudą gali turėti bendrijos?
Atsakymas: Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrijoms samdyti pastatus administruojančias ir prižiūrinčias įmones gali būti pigiau, nes jos turi platų atestuotų techninių žmonių pasirinkimą, nereikia sudarinėti papildomų darbo sutarčių, nereikia prižiūrinčio personalo, mažiau darbo buhalterijai.
Paprasčiau planuojamas bendrijos biudžetas, nes paslaugas teikiančiai įmonei mokamas fiksuotas mokestis. Esant didesniam darbuotojų poreikiui negu numatyta, paslaugas teikianti administruojanti bendrovė gali greitai reaguoti į pasikeitusią situaciją, kadangi turi daug samdomų darbuotojų.
Paslaugoms ir darbams suteikiamos ilgalaikės garantijos.
Administruojanti įmonė turi visas reikalingas licenzijas ir atestatus: konstrukcijų priežiūrai, šilumos punktui ir elektros ūkiui, bendrijai nereikia rūpintis jų gavimu. Įmonė turi patikrintus subrangovus, taip pat ji, kaip nuolatinis partneris, gali gauti geresnes kainas.
Bendrijai nereikia įsigyti įvairaus ilgalaikio turto (įrankių, mechanizmų ir t.t.), kurie yra specializuoti ir brangiai kainuojantys, administruojanti įmonė visa tai turi savo techninėje bazėje.
Parengė UAB „ADMI“